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2021年郑州刚需购房应该这样买!

发布日期:2021-09-22 23:46   来源:未知   阅读:

  我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:郑叔,你好,郑州买房,听说管南的新房都炒到1.7万+/㎡了,会不会透支了未来发展潜力呢?管南整体的房价高不高?有上涨空间吗?可否分析一下管南这个板块并推荐一些适合的楼盘呢?非常感谢!

  郑叔:你好,管南虽然位于三到四环,但靠近主城区,还是连接主城区、南龙湖和港区的枢纽区域,可以享受城市发展利好,整体区位比较占优势。在交通上,管南无论是自驾还是公共交通都比较方便,地铁上有四号线加持,还有小李庄火车站规划,对管南房价是一大利好。在商业上,管南整体商业配套不够完善,但是随着诸多项目交付,这里的商圈也会慢慢繁荣起来。管南区位较好、交通便利,通达性强,虽然目前城市界面有待改善,但未来有不错的发展空间,比较推荐置业,买房时如果预算有限要作出取舍,尽早上车为宜。

  提问:郑叔,你好,目前郑州还有房价洼地吗?我听说高新地区的双湖科技城不错,该区最近上市的楼盘怎么样呢?我是在附近工作,想买一套房作为改善,希望老师能给我推荐一套周边环境较好的楼盘作为参考,不知道有没有什么推荐呢?

  郑叔:你好,郑州地区的双湖科技城是目前郑州地区的房价洼地。从地理位置上看,双湖科技城位于郑州国家高新技术产业开发区的核心区域,是郑州发展的32个核心区之一,离高新区近,整体的地理位置优越承接了高新老城的产业和人口外溢;从发展前景来看,该区未来将会是高端科技与人才聚集区,未来还有较好的发展前景,南、北、中三个片区功能明确。

  提问:郑叔,你好,坐标郑州,郑州已婚无房,想买一套房子自住兼顾学区的,以后孩子上学也方便,最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房?看到很多新楼盘都比老破小要贵不少,为什么呢?新楼盘的学区能不能买?

  郑叔:你好,很可惜,新楼盘没有学区房。但是,有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新楼盘学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位,但只能用一次,这种不属于学区,但新楼盘只能和新楼盘对比,不要和总校二手学去比,不然为什么总校二手老破小学区那么贵,新楼盘却便宜很多呢?不过同样是新楼盘的学区,有的是名校亲生的,有的是挂羊头卖狗肉,不过只要是新楼盘,都避免不了生源不纯粹的问题。

  提问:郑叔,你好,坐标郑州,最近郑州三环的项目都卖的特别好,一开盘就很多人去抢,感觉楼市行情还挺火的,六月土拍集中供地会不会让郑州楼市再热一些?

  郑叔:你好,看似是楼市的火爆,实则是项目的营销策略,在开盘前提高了预期,开盘时又通过降价、送车位等方式加大优惠力度,再加上与周边项目房价对比价格占优势,所以才造成楼市升温的现象。但值得关注的是,多个项目都采取了促销降价等营销策略,南龙湖、二七新区和管南等区域的楼盘都用降价优惠来留住消费者。其实这是房企快速回笼资金的手段。从数据来看,郑州五月份除中原和上街区以外,其他区域的房子都出现了或多或少的跌幅,均价与成交量都在下降。郑州行情在前面的小阳春过后本该进入一段平静期,但是由于郊区新房供应量远大于需求,购买力不足,供需不平衡,导致整个郑州楼市出现了一波降价浪潮。因此,不要盲目自信六月土拍会带动楼市热度,郑州楼市的行情目前来看还是比较复杂的,短期单个新盘的火热不能代表郑州楼市总体情况。返回搜狐,查看更多www.844440.com

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